Si bien, el gobierno federal extendió este jueves la moratoria nacional contra los desalojos, se espera que esta expire para finales de julio.
La moratoria, emitida por los Centros para el Control y Prevención de Enfermedades el pasado septiembre, le permitió a los estadounidenses mantenerse bajo techo mientras los cierres y restricciones en todo el país se prolongaban a causa de la pandemia.
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Según cifras de la Oficina del Censo de Estados Unidos, unas 3.2 millones de personas señalan que estarán en peligro de ser desalojados si la moratoria expira en los próximos dos meses.
Pero, ¿qué le pasará a los inquilinos de Pensilvania una vez expire la moratoria?
Si bien, la moratoria de desalojos fue anulada por un tribunal estatal el pasado agosto del 2020, varias moratorias locales, como en Filadelfia, han sido remitidas y extendidas.
En Filadelfia, la ley requiere que un arrendatario, antes de solicitar frente a un tribunal una evicción, comience el proceso de desalojo primero por medio del Programa de Desvío de Desalojos Citadino. Pese a que esta medida está a punto de expirar, expertos esperan que esta medida local sea extendida.
Al igual, en Harrisburg, otra moratoria contra los desalojos ha sido emitida y extendida pero esta expiró a mediados de junio.
Local
¿Existen ayudas para los inquilinos?
En enero, Pensilvania destinó $570 millones para el Programa de Emergencia para la Asistencia al Alquiler, lo cual le ayuda a las personas elegibles a pagar su renta actual, adecuada o futura. Este programa también beneficia a quienes se encuentran atrasados en sus pagos de utilidades u otros costos caseros a causa de la pandemia del COVID-19.
Por su parte, otros $280 millones fueron destinados a programas locales para que costeen sus propios programas de pago de alquiler. Estos programas apenas comenzaron a operar en marzo, por lo que los fondos siguen siendo distribuidos.
¿Cómo funciona el proceso de desalojos?
Los procesos de desalojo varían dependiendo de tu localidad y condado.
Al principio de la pandemia, algunos jueces suspendieron todos los procedimientos de desalojo, mientras que otros continuaron estos procesos a los inquilinos por cuestiones tales como actividades delictivas, daños a una unidad o que personas no autorizadas vivieran en una casa.
Pero, desde principios de este año, los tribunales sí han comenzado a procesar los casos de desalojo pero por ahora no emiten órdenes de desalojo inmediato por el impago de alquiler. Eso ha significado en muchos casos que los propietarios no han sido autorizados a tomar posesión de sus propiedades y cambiar cerraduras.
¿Qué tan barato está el mercado de bienes raíces y de rentas en el estado?
Ante la falta de viviendas asequibles en el estado así como el aumento del costo de alquiler a nivel nacional, por ahora el costo promedio de una unidad permanece en $1,000 al mes.
No obstante, Filadelfia continúa siendo una de las ciudades más asequibles a comparación con otras grandes ciudades, pero se mantiene aún en el puesto 10 de las ciudades más pobres en todo EEUU.
Esto significa que a causa de la escasez de viviendas asequibles, generalmente las viviendas baratas están dañadas o de baja calidad.
"Si encuentra un lugar que es asequible, generalmente es asequible porque hay problemas con la propiedad que lo hacen asequible", dijo Matthew Rich, abogado de inquilinos en el bufete Miden Services en Harrisburg.
¿Aumentará el número de desamparados si expira la moratoria de desalojos?
Un nuevo estudio de la Oficina del Censo de EEUU detalló que más de 73,000 residentes de Pensilvania podrían estar al borde de perder sus viviendas dentro de los próximos meses, ante ello, se cree que esto podría provocar un aumento en desamparados en todo el estado.
