Existe una probabilidad que más de 10,000 hogares en todo Filadelfia no pertenezcan a las personas que dicen ser dueños de ellos, por lo que líderes locales han prometido solucionar en preocupante problema de las "escrituras residenciales "enredadas".
Según el Registro de la Ciudad de Filadelfia, Tracey Gordon, una escritura enredada surge cuando la escritura de una casa no lleva el nombre del propietario actual, generalmente un problema que surge cuando la casa se hereda de un miembro de la familia que ha fallecido.
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Este tipo de situaciones deja a las personas incapaces de aprovechar todos los beneficios de la propiedad de una vivienda y las hace vulnerables a perder su casa a través de cosas como ejecuciones hipotecarias o robo de escrituras, según descubrió Pew Charitable Trusts en un estudio reciente.
"Sin un propietario legal claro, los residentes no pueden aprovechar el valor de la casa, que en muchos casos, es la principal fuente de riqueza acumulada de una familia", destacó el estudio, que también halló que el valor de las escrituras "enredadas" en Filadelfia superan los $ 1.1 mil millones.
Las escrituras enredadas pueden suceder a través de varios medios, pero Pew se centró principalmente en dos razones en Filadelfia.
El primer tipo de escritura enredada que examinó Pew ocurre cuando el dueño de una propiedad muere sin nombrar a una persona viva a quien se debe transferir la escritura. Mientras que el segundo tipo ocurre cuando alguien muere pero la escritura no se transfiere automáticamente a la persona a quien nombraron como su heredero.
Debido a las "limitaciones significativas" en su metodología, el estudio de Pew concluyó que los 10,407 escrituras enredadas estimados en Filadelfia son "indudablemente un recuento insuficiente". Gordon indicó que el problema está tan extenso, que la ciudad está atravesando una "pandemia de escrituras enredados".
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Pero pese a que algunos dueños tienen sus escritura enredadas, ellos aún tienen las mismas responsabilidades que los propietarios de viviendas, como pagar los impuestos inmobiliarios y mantener la vivienda. Sin embargo, debido a que la escritura no está a su nombre, las personas con escrituras enredadas a menudo no pueden acceder a programas y subvenciones para propietarios de viviendas, lo que hace que sus hogares sean susceptibles a la ruina y, a su vez, concluyó Pew, aumentó la delincuencia.
“Luego vemos la violencia, ahí es cuando viene la violencia, las drogas, la plaga y la gentrificación. Todos conocemos esta historia tan común ”, dijo Gordon.
En Filadelfia, la investigación de Pew descubrió que los escrituras enredadas se encuentran predominantemente en el norte, el suroeste y el oeste de Filadelfia. Los vecindarios con los títulos más enredados también tienden a ser predominantemente negros, hispanos, con altas tasas de pobreza y bajos valores de propiedad, concluyó Pew.
El problema se agrava por el alto costo de desenredar unescritura, que según Pew podría ser de alrededor de $ 9,200 para una casa con un valor de tasación promedio de $ 88,800.
La concejala general Katherine Gilmore Richardson, quien compartió su propia historia de tener que desenredar las escrituras familiares después de que su padre y su abuela murieran sin dejar un testamento, dijo que presentará una legislación y pidió más "soluciones basadas en los ingresos" para el título enredado problema.
"Si nuestra meta es una estabilidad mayor, entonces abordar el enredado problema de títulos de nuestra ciudad es un paso importante en la dirección correcta", dijo la concejal Jamie Gauthier, quien representa al tercer distrito de Filadelfia, que tiene una de las concentraciones más altas de títulos enredados en la ciudad.
Mientras tanto, Gordon dijo que las personas que buscan resolver un título enredado deben llamar a su oficina al 215-686-6250 para que se les dirija a más recursos.
